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　　二手房商業貸款的具體流程

　　第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。

　　第二步：選擇一家銀行指定的能辦二胎增貸理按揭貸款業務的房產交易代理機構，完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

　　第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款房屋貸款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：

　　1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學曆證明、婚姻狀況證明;

　　2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越;

　　3.買賣雙方簽訂的購房協議書;

　　4.同意以所購房屋作抵押的證明;

　　5.有不低於購房價款30%的自有資金;

　　6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　售房人須提供如下資料：

　　1.售房人(含共有人)身份證明及複印件、婚姻狀況證明;

　　2.房屋共有權人同意出售的書面文件;

　　3.所售房屋的房屋所有權有效證件房屋增貸及複印件;

　　4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;

　　5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

　　第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表，由銀行對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評房子貸款估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。

　　第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

　　第六步：辦理過戶手續(出新房產證.交稅)辦理抵押、保險等有關擔保手續。

　　第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

　　必須在當地工作一年，繳納社保一年以上，或者公司納稅一年以上，或者補繳稅單一年的。