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　　(一)設計因素

　　防水處理是房屋建築工程中一項重要台北抓漏的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

　　(二)材料因素

　　現代房屋建築施工所采用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

　　(三)施工因素

　　從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

　　第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置台北油漆未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區；

　　第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標准的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏；

　　第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水；

　　第四，施工中對於房屋建築窗台的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位台北油漆工程置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏；台北油漆粉刷

　　第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

　　總之，目前造成我國房屋建築工程外牆滲漏的因素有很多，要保證我國房屋建築的整體質量，避免外牆滲漏問題的發生，加強對房屋工程外牆抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。